پرش به محتوا
09054634204
info@melkha.com
تهران
Search
Close
صفحه اصلی
تماس با ما
Menu
صفحه اصلی
تماس با ما
مشاوره رایگان
ثبت درخواست قرارداد
1
2
3
4
5
6
7
8
مراحل ثبت قرارداد توسط صاحب ملک انجام می شود و در پایان به اطلاع مستاجر می رسد. مراحل ثبت در زیر آمده است :
1- احراز هویت:
در این مرحله، مالک یا فروشنده، مشخصات خود و طرف مقابل را طبق مدارک شناسایی ثبت کرده و همچنین تصویر مدارک شناسایی را مانند نمونه
اینجا
بارگذاری نماید.
2- ثبت اطلاعات ملک:
در این مرحله اطلاعات ملک مطابق با سند ملک تکمیل می شود. اطلاعات با سند ملک تکمیل می شود. اطلاعات ملک شامل پلاک ثبتی، قبض خدماتی، متراژ پارکینگ، آسانسور، مبالغ پرداختی، مدت زمان پرداختی و... می باشد. نمونه تصویر را در
اینجا
مشاهده نمایید.
3. پرداخت کمیسیون ملک ها:
در این مرحله، کمیسیون دو طرف توسط شخص ثبت کننده مشخصات پرداخت می گردد.
4. تایید قرارداد توسط ملکها:
پس از ثبت اطلاعات کلی قرارداد، کارشناسان ملکها، احراز هویت اشخاص و استعلامات ملکی را بررسی و اخذ می کنند و در صورت تایید، قولنامه ثبت نهایی شده و ارسال می گردد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید با شماره 09054634204 تماس حاصل نمایید.
نوع قرارداد
(ضروری)
رهن و اجاره
خرید و فروش
مشخصات فروشنده
مشخصات موجر
Hidden
نام و نام خانوادگی
(ضروری)
نام پدر
شماره شناسنامه
محل صدور
کد ملی
تاریخ تولد
سریال شناسنامه
آدرس
کدپستی
تلفن همراه
تلفن ثابت
بارگذاری تصویر شناسنامه
حداکثر اندازه فایل: 10 MB.
بارگذاری تصویر کارت ملی
حداکثر اندازه فایل: 10 MB.
خریدار
مستاجر
Hidden
نام و نام خانوادگی
نام پدر
شماره شناسنامه
محل صدور
کد ملی
تاریخ تولد
سریال شناسنامه
آدرس
کدپستی
تلفن همراه
تلفن ثابت
بارگذاری تصویر شناسنامه
حداکثر اندازه فایل: 10 MB.
بارگذاری تصویر کارت ملی
حداکثر اندازه فایل: 10 MB.
مشخصات ملک
مورد اجاره/فروش
آدرس
کد پستی ملک
پلاک ثبتی فرعی
پلاک ثبتی اصلی
بخش
مساحت ملک
نام مالک سند
شماره سریال سند
آسانسور
دارد
ندارد
پارکینگ
دارد
ندارد
انباری
دارد
ندارد
خط تلفن
دارد
ندارد
انشعاب آب
دارد
ندارد
انشعاب برق
دارد
ندارد
انشعاب گاز
دارد
ندارد
بالکن (تراس)
دارد
ندارد
کابینت (مدل و نوع)
جنس کفپوش
سیستم سرمایش
سیستم گرمایش
توضیحات
بارگذاری تصاویر سند
فایل ها را به اینجا بکشید یا
فایل ها را انتخاب نمایید
حداکثر اندازه فایل: 12 MB.
فایل های اسکن شده سند پشت و روی سند را بارگذاری کنید.
مدت اجاره
مدت اجاره (به ماه)
تاریخ شروع قرارداد
تاریخ پایان قرارداد
تعداد نفرات
اجاره بها و نحوه پرداخت
میزان اجاره بها ماهیانه
مبلغ قرض الحسنه قرارداد
مبلغ پرداختی اول
تاریخ پرداختی اول
مبلغ پرداختی دوم
تاریخ پرداختی دوم
مبلغ پرداختی سوم
تاریخ پرداختی سوم
مبلغ فسخ قرارداد
اجرت المثل ایام تصرف (ضرر و زیان روزانه)
شرایط پرداخت
ثمن معامله (مبلغ کل)
مبلغ پیش پرداخت
مبلغ پرداخت اول
شماره چک پرداخت اول
تاریخ پرداخت اول
مبلغ پرداخت دوم
شماره چک پرداخت دوم
تاریخ پرداخت دوم
مبلغ پرداخت سوم
شماره چک پرداخت سوم
تاریخ پرداخت سوم
مبلغ پرداخت چهارم
شماره چک پرداخت چهارم
تاریخ پرداخت چهارم
مبلغ فسخ قرارداد
مبلغ تاخیر پرداخت روزانه
شرایط و آثار قرارداد
(ضروری)
با شرایط قرارداد موافقم
1-6- مستأجر نمي تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد ( مسکوني ، تجاري ، اداري ) استفاده نمايد . مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نمايد .
2-6- مستأجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارد و بايستي شخصاً از مورد اجاره استفاده کند . علاوه بر اين مستأجر حق انتقال و واگذاري مورد اجاره را به غير دارد / ندارد . در صورت تخلف و انتقال به غير ، اعتبار اجاره منوط به تنفيذ مالک خواهد بود در صورتيکه مستأجر مورد اجاره را به غير بدون اذن مالک تسليم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفيذ در برابر مالک در حدود مقررات قانوني مسئول خواهد بود .
3-6- موجر بايد مالک يا متصرف قانوني يا قراردادي مورد اجاره باشد و در صورتيکه به عنوان ولايت ، وصايت ، وکالت ، قيمومت ، اجاره با حق انتقال و از اين قبيل اختيار اجاره دادن داشته باشد ، بايستي اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضميمه کند و مشاور موظف به احراز موضوع فوق است .
4-6- در صورتيکه مستأجر از پرداخت اجاره بها بيش از يک ماه تاخير نمايد ، موجر مي تواند قرارداد را فسخ و تخليه مورد اجاره را از مراجع ذيصلاح بخواهد .
5-6- پرداخت هزينه هاي مصرفي آب / برق / گاز / تلفن / شارژ / فاضلاب شهري بر عهده مستأجر است و بايد در موعد تخليه يا فسخ قبوض پرداختي را به موجر ارائه نمايد .
6-6- پرداخت هزينه نگهداري آپارتمان (حق شارژ و غيره) و همچنين افزايش احتمالي آن بر مبناي مصوب مسئول يا مسئولين ساختمان بر عهده مستأجر است .
7-6- پرداخت هزينه تعميرات و هزينه هاي کلي از قبيل نصب و راه اندازي به منظور بهره برداري از دستگاه تهويه ، شوفاژ ، کولر ، آسانسور و شبکه آب ، برق و گاز به عهده مالک است و هزينه هاي جزيي مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستأجر است و نوع هزينه ها و ميزان آن را عرف تعيين مي کند .
8-6- ماليات مستغلات و تعميرات اساسي و عوارض شهرداري با موجر است و ماليات بر درآمد و مشاغل ( تجاري ، اداري ) بر عهده مستأجر مي باشد .
9-6- در خصوص اماکن تجاري مبلغ ............................................. ريال به حروف ............................................................................ ريال بعنوان حق سرقفلي توسط مستأجر به موجرتسليم و پرداخت گرديد / نگرديده است .
10-6- مستأجر مکلف است در زمان تخليه ، مورد اجاره را به همان وضعي که تحويل گرفته به موجر تحويل داده و رسيد دريافت نمايد . در صورت حدوث خسارات نسبت به عين مستأجره ، مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود .
11-6- موجر ملزم است در زمان تخليه نهايي و با تسويه حساب بدهيهاي زمان اجاره ، نسبت به استرداد قرض الحسنه دريافتي از مستأجر ، با اخذ رسيد اقدام نمايد .
12-6- در صورتيکه موجر نسبت به پرداخت هزينه هايي که موجب انتفاع مستأجر از ملک مي باشد ، اقدام نکند و به مستأجر نيز اجازه انجام تعميرات لازم ندهد ، مستأجر مي تواند شخصاً نسبت به انجام تعميرات مربوطه اقدام و هزينه هاي مربوطه را با موجر محاسبه کند .
13-6- تمديد قرارداد اجاره فقط با توافق کتبي طرفين قبل از انقضاء مدت قرارداد ممکن است . در صورت تمديد قرارداد اجاره الحاقي با شرايط و تغييرات مورد توافق بخش لاينفکي از قرارداد اجاره خواهد بود .
14-6- مستأجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره ، عين مستأجره را بدون هيچگونه عذر و بهانه اي تخليه و به موجر تسليم نمايد ، چنانچه مستأجر مورد اجاره را رأس تاريخ انقضاء تخليه کامل ننمايد و يا به هر دليلي از تسليم آن به موجر خودداري نمايد موظف است روزانه مبلغ .................................................. ريال بعنوان اجرت المثل ايام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشي از تاخير تخليه ( اجرت المثل ) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است .
نمونه سند
شناسنامه
کارت ملی
تماس بگیرید! 02155960691